Вопрос номер 3580

здравствуйте. Подскажите должна ли я оплачивать вторую жировку по капремонту дома, которая приходит уже год и неизвестно откуда, в основной ежемесячной жировки у нас есть графа содержание и текущий ремонт дома и мы её оплачиваем уже много лет и ничего с нашим домом не происходит, даже нет детской площадки.Что делать?   

25.12.2012 Федеральным законом N 271-ФЗ в ЖК РФ был введён п. 6.1, которым на органы государственной власти и органы местного самоуправления было возложена организация обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, причём, в основном за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт.
До принятия закона № 271-ФЗ не существовало четкого механизма реализации обязанности по содержанию собственниками общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт помогал проводить фонд реформирования ЖКХ. Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. А капитальный ремонт многоквартирного дома теперь будет зависеть от самих жильцов.
Новый закон, по сути, не привнёс новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) чётко прописано: ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках. Другими словами, человек, купивший, приватизировавший или иным способом получивший право собственности на квартиру в многоквартирном доме, получает не только права, но и обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии (ремонт крыши, фасада, фундамента и т.д.).
Закон № 271-ФЗ, признавая плату за капремонт обязательной для всех собственников, направлен на создание механизма, который позволит проводить капремонт всего жилого фонда в плановом порядке.
Также в ЖК были внесены изменения (ФЗ от 28.12.2013 № 417-ФЗ) по общим положениям о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования.
Собственники квартир теперь будут уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт, минимальный размер которого определяется субъектами Российской Федерации и устанавливается в рублях с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ.
Взносы на проведение капитального ремонта являются обязательными, и за просрочку платежа предусматривается пени 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Решение собственников об отказе от уплаты будет являться незаконным. Деньги с неплательщиков могут взиматься и в судебном порядке.

Также необходимо отметить следующее, Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в ЖК норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение. Расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату содержания и ремонта жилого помещений и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159). Вы можете обжаловать действия Управляющей компании в комитет жилищного хозяйства, прокуратуру и Госжилинспекцию.